Sanierungsrechner WG

Sanierungskosten grob schätzen und die günstigste Förderung finden: BEG-Einzelmaßnahmen, KfW 458, KfW 261 und Steuerbonus § 35c im direkten Vergleich — inklusive Kostenschätzung nach Gewerken und Amortisationsrechnung.

Karte 1

Liegenschaft & Antragsteller

Rechtsstand

Anzahl Wohneinheiten1 = Einfamilienhaus. Bestimmt die Deckel-Staffelung aller Höchstbeträge.

Antragsteller

Klimageschwindigkeits-, Einkommens- und Steuerbonus (§ 35c) gelten nur für selbstnutzende Privatpersonen.

Zu versteuerndes Haushaltseinkommen (€)Laut Steuerbescheid, für Einkommensbonus KfW 458.Kinder im Haushalt (< 18 Jahre)+10.000 € je Kind auf alle Einkommensgrenzen.

Karte 2

Förderprofil & Boni

Ziel-Effizienzhaus-StufeFür die KfW-261-Berechnung (Variante B).

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)+5 % Bonus BEG EM, EBW-Zuschuss 50 % (Karte 4).KlimageschwindigkeitsbonusAustausch einer alten fossilen Heizung, nur selbstnutzend.Worst-Performing-Building-Bonus (WPB)+10 Prozentpunkte KfW 261, nur EH 40/55/70.Serielle Sanierung (SerSan)EH 40/55 +15 pp, NEU zusätzlich EH 70 EE +5 pp.Erneuerbare-Energien-Klasse (EE)Nur Rechtsstand ALT und ohne kombinierten 458-Antrag wirksam.Nachhaltigkeits-Klasse NH/QNG+5 Prozentpunkte KfW 261, nur Rechtsstand NEU.Heizungstausch im 261-Antrag kombinierenKfW 458 zusammen mit dem Effizienzhaus-Antrag stellen (Variante B).

Karte 3 · optional

Kostenschätzung nach Gewerken

Marktübliche Mittelwertpreise als Hilfestellung — Mengen eintragen, Ergebnis unten je Kostenfeld übernehmen. Ersetzt keine Angebote, dient nur der ersten Grobschätzung.

Karte 4

Sanierungskosten

Gebäudehülle (€)Fassade, Fenster, Dach, Keller.Heizungstausch (€)Basis für KfW 458.Umfeldmaßnahmen Heizung (€)z. B. Fußbodenheizung, hydraulischer Abgleich.Lüftungsanlage (€)Individueller Sanierungsfahrplan (€)Planung & Baubegleitung (€)Gesamtkosten netto (€)Basis für KfW-261-Kredit und § 35c.davon für § 35c ausgewiesen (€)Kosten, die separat für den Steuerbonus geltend gemacht werden.

Karte 5 · optional

Wirtschaftlichkeit

Schätzt die Amortisationsdauer des Eigenanteils (Gesamtkosten abzüglich der besten Förderung) über die erwartete jährliche Einsparung.

Jährliche Einsparung (€)Energiekosten-Ersparnis durch die Sanierung.Energiepreissteigerung p. a. (%)Kalkulationszins p. a. (%)

Bekannte Unsicherheiten & offene Punkte

Die finale BEG-Richtlinie ist noch nicht im Bundesanzeiger veröffentlicht. Alle Sätze und Deckel basieren auf BAFA-Merkblättern, dem KfW-Merkblatt 261 und Fachportalen, Stand Juli/August 2026 — vor einer Antragstellung gegen die dann veröffentlichte Förderrichtlinie gegenprüfen.
Der WPB-Bonus für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle (Variante A) ist erst ab Q1/2027 angekündigt und hier nicht angesetzt.
Der Wertschöpfungsbonus für EU-Wärmepumpen ist ebenfalls erst ab Q1/2027 angekündigt, die Höhe ist noch offen — nicht implementiert.
Eine vereinzelt berichtete 3-Jahres-Sperrfrist zwischen Einzelmaßnahmen- und Effizienzhausförderung ist nur in einer Quelle belegt und hier nicht als Ausschluss umgesetzt — bitte vor verbindlicher Beratung gegen das aktuelle KfW-Merkblatt prüfen.
Die Antragstellung für KfW 261 zu den neuen Konditionen ist voraussichtlich erst ab Ende September 2026 möglich — im Ergebnis nur als Hinweis, nicht als Blocker.

Förderergebnis

Angaben eintragen — die Berechnung läuft automatisch.